机构:3·17两周年北京二手房价格累计跌幅超10%

距离北京史上最严厉调控政策开端“317”调控已快两年,今天│┃(3月13日),贝壳研究院发布了《“31々7”两周年北京二手房市场数据报告》。报告显示,在严厉的调控政策下,北京房地产调控已取得明显①效果,成交量调整至历史中等水平,◢价格累计ⓞ跌幅已超10%。


通州、石景山、大兴明显下跌


2017年“317”调控后,北京二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。


2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京二手房均价自3月起经历了8个月回升,之后随▌着成交热度的下降又出现回落,全&年均价同比下跌3.3%。℡


进入2019年,随着前期积压需求的释放,均╨价止跌。链家数据显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高∧点仍下跌11.3%。 


2016年以来北京链家二手房成交价走势

数据来源:贝壳研究院


从城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌,这些低总▅▆价区≤域的⌒价格回落较多。后,部分等待观望的首次置业需求将补位入市。


北京13城区2019年2月二手房均价较2017年3月累计跌幅

数据来源:贝壳研究院


市场成交调整至历史∶中等水平


“317”调控后,北京二手房市场成交先经历了调控初期的急︶︷︸剧下摩托飞艇微信群 滑,到2017年年末市场开始小幅修复。2018年春节┒后,❤季节性因素叠http://www.bcbj8.com 加学区政策,积压的需求集中释放,市场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。


此外,随着需求在20*1〾9年春节后的集中释放,北京二手︵房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。从历史成交来看,当前成交量在历史周期中处于中等水平,市场ↀ不存在过热迹象。


自住需求∏合理释放,刚需占比明显升高


自“317”调控后,北京二手房市场成交明显下降,后期市场的修复∝主要是来源于首次置业者和换房者的自住需求,投资需求下降明显。2018年四季度,▐北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅〩为1.2%。在政策严厉、市场低迷的情况下,二手房市场交易主要由々自☆住需求支撑。


2018年四季度主要接触到各类购ⓔ房需求的经纪人占比

数据来源:贝壳研究院


“317”的认房认贷政策使得卖一买一的换房需求首付比例大增,换房难度增加,而◙纯刚需的首付在调控前后变化不大。因此〓,调控后刚需占比出现明显增加。从总价段来看⊕,400万总价的房源成交占比在调控后明显提升。


市场成交周期呈现『延长态势


20◆17年3月,北京房价的快速上涨带来市场预期的变动,引发“恐慌性追涨”情绪,成交节奏较快。而调控后,市场情绪趋于理性,客户入市谨慎,客户成交周期呈现延长态势。虽然近期随着市场回升,客户成交周期有缩短趋势,但仍处于较高水平,市场情绪仍相对理性。


从业主端来看,与调控前业主频繁上调报价不同的是,调控后业主调价行为中以降价为主。挂牌价方面,自调控后新增业主挂牌均价持续下行,进入2019年后开始保≤持稳定,可见在市场调整下业主预期逐渐趋于⊥理性。


2017年以来北京二手房新增房赛车群 源挂牌均价走势

数据来源:贝壳研究院


此外,链〢家带看数据‰显示,调控后新增带看量大幅减少,之后开始趋稳,在2018年和2019年的春节后都出现了复苏。当前带看绝对量仍明显低于调╟控前,约为2017年同期的60%左右,且今年带看≯量已于3月第一周出现回落,预计后期市场活跃度有所下降。


新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 李立军